Пресса о нас

Квартирный ряд

Дата: Март 18-24 , 2010 г.
Тип издания: Еженедельная специализированная газета.
Тираж: 10 000 экз.
Распространение: Россия.

НА ДАЛЬНЕЙ ДАЧЕ

Очевидное-невероятное

В плане транспортной доступности у дальних дач все гораздо лучше, чем может показаться на первый взгляд. Ведь основное время по дороге в столицу или обратно автолюбители тратят на первых 50 километрах от МКАД. Разница во времени, когда едешь в поселок, расположенный в 60 километрах от столицы, или в тот, что удален от нее на 140, составляет не 2–2,5 часа, а час с минутами, если считать после выезда из 50-километровой зоны. Зато этот дополнительный час в пути компенсируется покупателям дачной недвижимости широким выбором поселков в экологически чистых и красивых местах, которые при этом дешевле на 40–60 процентов.

Как не угодить в потемкинскую деревню

Какими должны быть первые шаги человека, решившего купить дом или участок без подряда в сегменте дальних дач? Для начала оцените экологическую обстановку в районе. Со временем эта информация может оказаться гораздо более актуальной и важной, чем кажется на первый взгляд. Несколько наглядных карт легко посмотреть, к примеру, в Интернете по адресу http://www.consultestate.ru/info. Оцените трассу не только с точки зрения ее сегодняшней загруженности, но и с позиции перспектив развития, планируемых ремонтных работ (информация также доступна в Интернете). После того как выбрано одно или несколько направлений, определитесь с суммой, которую вы готовы потратить на покупку дома или участка без подряда. Причем эта сумма должна включать не

только рекламную стоимость домовладения или участка, но и все дополнительные расходы, а они потребуются в 80% существующих проектов дальних дач. В случае если будете привлекать риелтора, заложите в сумму затрат процент агенту за проведение сделки. Нужно также иметь в виду следующее. Риелторские компании будут предлагать в первую очередь то, что им нужно быстрее продать, или те поселки, с которыми у них

заключены контракты, а не то, что требуется именно вам. Поэтому вначале рекомендуем провести небольшое самостоятельное исследование и собрать первичную информацию обо всех предложениях на интересующих вас направлениях. После чего нужно сесть за телефон, методично обзвонить отобранные объекты и задать

уточняющие вопросы. Для проведения исследования понадобится доступ к Интернету и какой-нибудь рекламный журнал по недвижимости (лучше два выпуска за разные недели). Сбор информации в Интернете и журнале займет три-четыре часа, телефонные звонки – еще столько же. Но без этой предварительной подготовки лучше не

приступать к делу. Как искать в Интернете? Почти все поселки продвигают свои сайты по ключевым словам. А значит, девелоперы платят специальным компаниям, которые размещают тексты на своих сайтах таким образом, чтобы при наборе в Яндексе или Гугле фразы «дача на ... шоссе», «коттеджный поселок на ... шоссе», «куплю дачу» и т. д. в качестве результатов поиска на первых трех-четырех страницах появлялись именно их сайты. С одной стороны, подобные маркетинговые ухищрения облегчают поиск, с другой, – сам факт обнаружения поселка в первых трех-четырех страницах поиска косвенно указывает на то, что у девелопера достаточно средств на продвижение поселка, и проект не заморожен.

Эх, дороги...

В случае покупки участка без подряда заполняется несколько другая таблица (тоже в процессе звонков в службу продаж). В ней, помимо прочего, должны быть даны ответы на такие вопросы.

1. Какие коммуникации входят в заявленную стоимость участка?

1.2. Сделаны ли внутренние дороги в поселке? Подведена ли дорога к участку?

1.3. Если девелопер обещает провести коммуникации (электричество, воду, газ) в ближайшее время, то уточните, заносятся ли сроки окончания работ в договор или дополнительное соглашение. Эти небольшие списки вопросов могут значительно облегчить предварительный выбор объекта до выезда на место. Если поселок удовлетворяет требованиям, то финальным этапом будет личный осмотр на месте. Помимо изучения документов девелопера, обратите внимание, на месте ли бригады рабочих и ведется ли строительство. Попросите показать, чем именно заняты сейчас рабочие. Не симулируют ли они бурную деятельность?

С подрядом или без?

Когда речь идет об организованных коттеджных поселках, одним из основных вопросов для покупателя становится выбор между готовым домом и участком без подряда для дальнейшего строительства. Если есть возможность выбирать, то принять правильное решение поможет следующая информация. Перед тем как определиться с типом покупки, решите, какую именно дачу вы хотели бы видеть на своем участке: метраж, вид стройматериала и

ожидаемая стоимость. Чтобы избежать «сюрпризов», уточните у продавца приглянувшегося дома, какие дополнительные элементы и материалы потребуются, чтобы в доме можно было комфортно жить. Зачастую в базовые комплекты не входят двери, окна и лестница. Нередко кровельный материал также оценивается отдельно. На долю дополнительных строительных и отделочных работ, на разводку внутренних сетей и канализации, а также на сами дополнительные стройматериалы в среднем приходится от 60 до 100% от стоимости комплекта дома. Поэтому результат скрупулезных финансовых расчетов может иногда удивить. В половине случаев оказывается, что по затратам времени и денег самостоятельное возведение дачи на участке без подряда вполне сопоставимо с покупкой готового проекта в коттеджном поселке.