Дачные участки без подряда

Последствия финансового кризиса

Финансовый кризис сыграл огромную роль на рынке недвижимости. Он коснулся не только квартир, но также повлиял на загородную зону. Общая концепция направления продаж загородных земель в 2009-2010 году дачные участки без подряда. На то есть две причины. Во-первых, фирмы-строители не имеют необходимых денежных средств, чтобы возводить на земле участки с подрядом. Во-вторых, люди, потеряв во время кризиса средства, просто не готовы купить дорогую землю с особняком. Им проще всего купить участок и уже после начать обустраивать его. Доля продаж участков без подряда за 2009 год выросла практически на 20%. Этот спрос повлиял на предложение девелоперов, они начали не только выделять под участки без подряда больше земли, но и стали позиционировать их как выгодное вложение средств.

Земельные участки без подряда

Одно из самых популярных предложений девелоперов -  покупка земли без подряда в новостроящемся коттеджном поселке. Это без сомнения самый выгодный вариант покупки земли. Во-первых, потому что к участку будут проведены все коммуникации, а зачастую при покупке земли без подряда приходится тратить немалые денежные средства на проведение света, газа и т.д. Во-вторых, коттеджный поселок включает в себя широкую инфраструктуру. Здесь говорится не только о близости магазина, часто компании-строители подобных загородных поселков заботятся о дополнительном строительстве развлекательной зоны, технической зоны (лодочные станции, бензоколонки) и т.п. Единственное «но» в этом случае – у данного поселка нет единой архитектурной концепции застройки. Чтобы не случилось так, что все дома будут не только построены в разное время, но и выполнены в разном стиле, компании, реализующие землю, обязуют покупателя подписать контракт, содержащий условия единого архитектурного направления.

Московский опыт

Благодаря статистике и аналитическим данным, которые подготовили столичные агентства недвижимости, специалисты провели исследование рынка в сегменте участков без подряда. Динамика развития данного сегмента говорит о том, что дачные участки без подряда будут пользоваться немалой популярностью как минимум еще три года. По словам аналитиков, спрос практически всегда должен находиться на одном уровне, а иногда, в зависимости от ценовых скачков и падений, резко повышаться или понижаться. Согласно данным прошлого года, большим спросом пользовались земли без подряда на Новорижском, Симферопольском и Дмитровском шоссе. Замыкают этот список практически с одинаковыми показателями продаж Ленинградское, Каширское и Ильинское шоссе. Как и раньше, самые большие по площади земли покупают на Рублево-Успенском шоссе – в среднем 40 соток. Наименьшая средняя цена за сотку земли без подряда на Симферопольском шоссе, наибольшая на вышеупомянутом Рублево-Успенском шоссе. Дешевизна земли на Симферопольском шоссе объясняется количеством предложений. Практически каждый второй участок продается без подряда. Поэтому специалисты выделяют именно этот район как самый успешный в плане выгодного варианта покупки.