Дачный переполох.

Современные тенденции строительства загородной недвижимости породили статистику: в последнее время стало строиться много проектов с ограниченным бюджетом - коттеджные поселки,  дачи эконом класса. Проекты данного сектора находятся на достаточно большом расстоянии от московской кольцевой, поэтому и называются «дальние дачи». Несмотря на удаленность, потребительский интерес именно к таким дачам высок.

Застройки ближайших московских километров с каждым годом все плотнее и плотнее, экология становится хуже. Дача становится необходимой для нормальной жизни. И люди предпочитают уехать подальше, создать свой мир в глубинке. И хотя бы на выходные стать беззаботным фермером, который не зависит от колебаний доллара и стоимости нефти.  Вот почему возросший интерес к дальнему Подмосковью возрос настолько, что даже перешагнул границы области. Дальние дачи на то и дальние (от 80 километров от МКАД), что имеют неповторимый природный ресурс: заповедные леса, озера. В близи столицы такого не найдешь, поэтому ближние дачи эконом класса уступают в этом отношении дальним.

Аналитики прогнозируют и дальнейший рост спроса на этот «дальний» сегмент рынка. Но сейчас не все желающие приобрести дачу эконом класса могут удовлетворить свое желание. Спрос на данный момент превышает предложение во много раз. В чем же тут может быть дело?

Есть одно препятствие – большая стоимость земли, строительства и подведения коммуникаций. И везде бюрократические препоны, которые препятствуют быстрому получению документов на проект. А во время всей этой канители успевают вырасти цены и на саму землю, и на строительные материалы. Вот такие трудности возникают. И пока покупателю приходится мириться с качеством, которое получается. Для уменьшения затрат приходится экономить на всем. Но, несмотря на это, перспективы у загородных поселков эконом класса есть. И они огромны. Необходимо только наладить стандартные схемы их строительства, чтобы процесс протекал гладко и безболезненно. И если средний класс, который является основным покупателем эконом жилья, будет уверенно расти, развиваться и иметь соответствующий доход, то и рынок эконом класса будет расти. И пусть дачи эконом класса дают меньше дохода, чем, к примеру, элитные коттеджи, зато раскупаются они во много раз быстрее.  

Современный покупатель, даже не очень богатый, стремится получить в пользование уже готовый объект, чтобы не возникло необходимости применять собственные силы и что-то доделывать. Пик дачной активности приходится на весну, чтобы к лету дача уже была в полном распоряжении владельцев.

При покупке загородной недвижимости необходимо серьезно отнестись к юридическим вопросам. За последние несколько лет земельное законодательство менялось несколько раз. И стоит обратить на корректность и полноту всего пакета необходимых документов.

В пакет документов должны входить необходимые документы на участок и на строение (если оно есть). В законодательстве четко прописана вся процедура покупки недвижимости. Все стараются соблюдать правила, но не всегда можно предусмотреть возможные риски. Договор могут признать недействительным, агент отказаться от сделки. В итоге, вместо прекрасной дачи Вы получаете головную боль и юридическую головомойку. Риски могут быть разные, серьезные и не очень. Но решать их придется Вам, поэтому при покупке серьезного объекта запаситесь терпением и поддержкой юриста. Действуйте предусмотрительно и разумно!