Классификация коттеджных поселков.

Все больше москвичей предпочитают жить загородом и не платить огромные деньги за жилье. Поэтому сейчас большой популярностью пользуются коттеджные поселки эконом класса. С бурным развитием рынка Подмосковной недвижимости и освоением загородных территорий, строительные компании стремятся полностью удовлетворить желания клиента. Они предлагают большой выбор домов, дач, коттеджей различных по уровню, стоимости и престижности. Вы можете выбрать себе подходящее жилье среди поселков бизнес, люкс или эконом класса.

Сейчас поселки классифицируют по следующим характеристикам: расположение, удаленность от МКАД, направление, площадь домов и участков. От сочетания этих данных зависит стоимость дома в каждом конкретном поселке.

Перед современными покупателями стоит непростая задача. Они хотят купить хороший дом за небольшие деньги. На самом же деле, коттеджные поселки эконом класса  составляют всего 15 процентов на общем рынке загородной недвижимости. Причем, строительные компания зачастую относятся весьма халатно к этому типу жилья. И соответственно, их качество не всегда удовлетворяет потенциальных покупателей. В итоге, к двум основным российским проблемам добавляется еще две: качество строительства и нехватка хороших коттеджных поселков эконом класса.

В связи с этим, возникают некоторые разночтения в том, какие именно поселки относить к классу эконом. Чтобы в этом разобраться, необходимо учитывать характеристики, приведенные выше, основные среди которых удаленность от МКАД, площадь участков и домов.

Расстояние до Москвы

Этот критерий имеет огромное значение. Так как земля в ближайшем Подмосковье (до 30 километров от Москвы) слишком дорога для того, чтобы на ней строить коттеджные поселки эконом класса. Поэтому поселки данного сегмента располагаются, как правило, дальше – 70 и более километров от Москвы. Искать их следует именно там.

Площадь участка и самого коттеджа

Второй важный критерий, по которому можно точно определить тип поселка. Для поселков эконом класса характерна площадь – 70 – 220 квадратных метров. От 250 квадратных начинается уже сегмент поселков бизнес класса. Более престижный и дорогой.

Площадь самого коттеджа зависит от плана и концепции коттеджного поселка, а также от возможностей застройщика. Чем дальше будет располагаться поселок от Москвы, тем дешевле будет земля. А значит, скорее всего, площадь дома будет больше.

Эти два критерия являются основными в определении поселка к типу эконом и к определению его стоимости. Но существуют также дополнительные критерии, способные повлиять на конечную цену дома в таком поселке. К примеру, покупатели желают, чтобы поселок находился недалеко от какого-либо транспортного сообщения (электрички, маршрутные такси), хотя большинство покупателей имеют собственный транспорт. И, тем не менее, этот критерий считается важным.

На сегодняшний день спрос на дома в поселках эконом класса очень велик и намного превышает предложение. Существует огромный дисбаланс в этом секторе. Остается надеяться на то, что строительные компании одумаются и начнут строить больше доступного жилья для нас с Вами.