Участок без подряда!

Кризисный Бум

Участки без подряда – хит последних лет на рынке недвижимости. Ажиотаж вокруг них специалисты связывают с желанием россиян сэкономить денежные средства. Мало того, это единственный сегмент рынка, где продажи во время кризиса выросли. Для начала давайте подробно разберемся, что такое участок без подряда. При покупке такого участка новый владелец получает землю с определенными границами, и эта земля ставится на государственный кадастровый учет. Акцент мы ставим именно на то, что все происходит в соответствии с нормами российского законодательства.

Преимущества

К первому и главному преимуществу участка без подряда можно отнести его низкую стоимость. Экономия на лицо – даже если отдельно покупать землю и отдельно поручать профессиональной фирме строительство дома это выйдет в разы дешевле, чем сразу покупать участок с подрядом. К тому же сегодня существует великое множество компаний готовых предложить вам строительства коттеджа или продажу уже готового дома.  Иногда случается и такой вариант, что человек готовый вложить средства в землю, просто недоволен архитектурным дизайном коттеджа. Он не хочет, чтобы его дом был схож с другими и после покупки земли он разрабатывает собственный план застройки.

Второй фактор, который вызывает спрос – возможность купить участок без подряда в рассрочку. Агентства недвижимости чтобы увеличить продажи в данном сегменте начали реализовывать землю в кредит. Мало того, агентствам во времена кризиса просто не выгодно вкладывать деньги, они стараются покрыть свои расходы, как итог - опять же предложение покупки земли в рассрочку.

Многие москвичи попросту покупают землю с целью инвестирования. То есть через несколько лет они обустроят данный участок и, может быть, продадут его за сумму в несколько раз превышающую затраты. Немало и тех людей, которые вкладывали в землю деньги во время пика кризиса, дабы не потерять их. На сегодняшний день земельный участки без подряда - выгоднейшая форма приобретения недвижимости.

Юридические аспекты

В связи с популярностью участков без подряда стали появляться аферисты, жаждущие легкой наживы. Поэтому при подписании договора стоит обращать особое внимание на различные юридические аспекты.

Продавец земельного участка без подряда должен представить вам следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на земельный участок

- кадастровый паспорт участка

- протокол о согласовании границ земельного участка

Дополнительно покупатель может запросить документы на коммуникацию, в которых будет указаны все условия на проведение технологических ресурсов (свет, газ и т.п.). Если вы приобретаете участок без подряда с проложенными коммуникациями, то у продавца должен быть Акт приемки коммуникаций в эксплуатацию. Вообще вопрос прокладки инженерных сетей один из самых важнейших. Не все компании дают гарантию, что сети появятся в течение ближайшего времени. Как понимаете, одними обещаниями сыт не будешь. Выход здесь только один – когда приобретаете участок без подряда, стоит внимательно ознакомиться с местностью, посмотреть уровень ее инфраструктуры и изучить фирму, которая предлагает вам сделку по покупке земли.